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大温楼市红红火火

冬天里的一把火

加拿大地产协会指，刚刚过去的这个11月，是卑诗省全省的房地产市场自2005年以来最忙碌的。全省共完成7,182宗房屋交易，比去年同期增长了165%。“就卑诗全省情况来看， 2009年的整体房地产销售已经超过了2008年。”

全加楼市“一片红”

CREA进而指出，在加拿大全国范围，房地产市道持续呈现复苏景象。相较於去年11月份，全国的房屋销售增长了73%，共有36，383个住宅物业被售出，全国住房均价达到$337,231，比去年11月提高了19%。

其中，安省和魁省创造了11月房屋销售的新纪录。一些城市也取得了耀眼的房地产销售业绩，譬如多伦多和卡尔加里（Calgary）11月底房屋销售就分别增长了105%和67%。

“11月份全国住房销售形势显示出自今年初以来房市反弹的力度是多么的强壮”，加拿大地产协会主席瑞普林格（Dale Ripplinger）表示，“正如我们在去年4月所预言的那样，二手房买卖活动的反弹，起到了引领整体加国经济走出衰退的作用。”

冷水: 利率回升平添供楼者负担

皇家银行（Royal Bank）经济师在最新经济展望报告中表示，加拿大中央银行行长卡尼（Mark Carney）很大机会在明年夏季起开始加息。

他们提醒说，利率水平快速回升以及债务清偿成本相应上升之际，加国人负债额势必有所增加，这将给那些受现时超低利率吸引而借贷买房者带来始料未及的财务困扰。

经济师们估计，加国未来两年经济增长将会优于七大工业国（G7），尽管在一些情况中有关优势只是很小。但经济前景改善，势将需要以利率上调作为代价，原因加国央行需得致力抑制通胀。

该些经济师预测，到了明年底，加国主要隔夜利率将由现行的0.25厘调升至1.25厘，并在2011年升至3.5厘。那意味着按揭利率或许看到相类升幅。

第三季加国家庭负债升1.6%

加拿大统计局最新透露，加国第三季家庭负债上升1.6%。换言之，加国人现时每100元可支配收入之中，便负上破纪录的145元债务，较1990年代初期增加大约60%。加国央行上周亦发出警告，指加国人投入炽热房地产市场导致消费债项不断上升，是加国金融系统目前最大风险。

皇银副首席经济师弗利（Paul Ferley）表示：“我们当然认为那是一项风险以及需要关注的事情。”但弗利补充指出，他相信房地产市道将开始冷却。

Gluskin Sheff and Associates经济师罗森堡（David Rosenberg）指出，人们的收入较去年下跌大约1%，而房屋价格则上升大约20%，但11月份房屋销售却达到破纪录顶峰，这样的房地产景气市道违反了常理。

交锋: 买家相信房价不会再跌